Üzemcsarnok építése Madarason

A Madarasi Nonprofit Kft. jelen projekt keretében a 6456 Madaras, 802/3. hrsz alatti, a TOP-111-16-BK1-2017-00014 azonosító számú projekt keretében kialakított iparterületen tervezi egy ipari termelés, vagy szolgáltatás nyújtására alkalmas üzemcsarnok építését, valamint a működéshez szükséges alapinfrastruktúra telken belüli fejlesztését (tűzi víz esetében kiépítését). A projekt Madaras Község Önkormányzata által az elmúlt években elindított tudatos és megfelelően strukturált gazdaságélénkítési stratégia újabb mérföldköve, amely elősegíti új befektető(k) Madarasra települését, illetve tevékenységük által helyi szinten a munkahelyteremtések növelését. Ehhez a jelen fejlesztéssel érintett terület tulajdonosaként az önkormányzat a hozzájárulást megtette a Kft. pályázatának benyújtásához, valamint a megvalósítást követően a fenntartás végéig tevékenysége elvégzéséhez. A Nonprofit Kft. jelen befektetési feltételek kialakításával kíván hozzájárulni a község iparterületének versenyképességéhez, amely mellett a jövőben bízik az iparterületen kialakuló vállalkozói szféra széleskörű partneri együttműködésében, ezáltal esetleges további multiplikátorhatás elérésében. A projekt az önkormányzat fent említett beruházásától tételesen is teljesen elkülöníthető, amelyet a pályázathoz csatolt műszaki dokumentáció is alátámaszt és bemutat. Jelen fejlesztés keretében egy korszerű és modern, közel nulla energiaigényű, mintegy 640,13 m2-es hasznos alapterületű épület építése tervezett, amely 120,13 m2-es, belső két szintes irodai és szociális blokkból, illetve egy 520 m2-es egy légterű csarnokból áll. Az épület a környezettudatosság jegyében napelemes rendszer rásegítése által üzemeltetett, hűtésre és fűtésre alkalmas split típusú hőszivattyús rendszerrel tervezett, használati melegvíz esetében gázkazános tartalékfűtéssel. A területre hulló esővíz helyben tartását a TOP-111-16-BK1-2017-00014 sz. projektből kialakított övárokban a terület északi oldalán egy „tiltó” beépítésével biztosítják. A Felhívás 2.3. pontjának Általános előírásainak történő megfelelés bemutatása: A fejlesztés során a Felhívás 2.1.1. A) II. a) és b) pontok szerinti önállóan támogatható tevékenység kerül megvalósításra a tervezett üzemcsarnok építésével, valamint a szükséges infrastruktúra telken belüli fejlesztésével. A projekt nem zöldmezős beruházás, tekintettel arra, hogy a helyszín besorolása „kivett iparterület”. A Nonprofit Kft. a projektötlet kidolgozása során megvizsgálta a településen rendelkezésre álló ipari ingatlanokat, valamint azok adottságait. Tekintettel arra, hogy a községen nincs olyan egyéb szabad terület, amely az ipari termelő, vagy szolgáltató tevékenységnek, valamint jelen projektben tervezett üzemcsarnok kialakításának lehetőséget teremtene, így az önkormányzat tulajdonában álló iparterületen történő beruházás indokolt. Emellett szól az az érv is, hogy Madarason nincs olyan kihasználatlan, vagy funkció nélküli épület, amely a fejlesztésben megvalósítani kívánt kapacitásokat teljesíthetné akár átalakítással, vagy bővítéssel, így az új épület építésének igénye kellően alátámasztott. A fejlesztéssel érintett helyszín közművesítettsége a korábbi pályázatban került az önkormányzat által kiépítésre. Jelen fejlesztésben a tűzi víz ellátás kerül biztosításra. A fejlesztés nem osztatlan közös tulajdonon valósul meg. A megvalósítási helyszín Madaras Község Önkormányzatának kizárólagos tulajdonában áll. Az ingatlan per, teher és igénymentes. A tulajdonosi hozzájárulás rendelkezésre áll a fejlesztés megvalósításához, valamint fenntartásához. A projekt keretében közutak és forgalomtól elzárt magánutak építése nem tervezett. A fejlesztés keretében jelenleg eszközbeszerzés nem tervezett. Amennyiben a későbbiekben mégis felmerülne, úgy biztosítjuk, hogy azok beszerzését a vonatkozó európai irányelveknek, szabványoknak, illetve az azokat harmonizáló magyar rendeleteknek, szabványoknak és környezetvédelmi előírásoknak megfeleltetjük. Relevancia esetén az érintett eszközök kereskedelmi forgalmával üzletszerűen foglalkozó kereskedőnek, vagy gyártónak minősülő szállítótól kerülnek megvásárlásra, a piacon szokványos jótállási és szavatossági feltételek biztosítása mellett. A projekt költségvetése a jelenlegi piaci árakhoz igazodóan, reális és takarékos módon került összeállításra. A Felhívás további pontjainak való megfelelés részletes ismertetése karakterhiány miatt az Üzleti terv vonatkozó fejezetében található.